上海楼市的订价权变了
每天都有很多人来到上海。
每天也有很多人离开上海。
上海这座城市的崛起和每一个来到上海、离开上海的人息息相关。
但是在日新月异的大上海, 你可曾感受到上海和老310渐行渐远。
01
他们(They)是见过上海最差的样子 。
“上只角”、“下只角”是上海楼市独有的语言。
这个词从旧社会(Society)流传而来,后来已经变成了上海地段的基本认知。
在老310的眼中, 称得上上只角的区域在今天(Today)的大上海版图里显得非常有限。
方便理解的话那就是4号线(浦西)+古北,不过4号线内也不全是。
如果一定要说:
北边呢不过苏州河、东边那就是外滩、西边就到华山路、南边就是肇嘉浜路一带
这个范围还不到现在上海内环内的一半。
今天(Today)很多人口中高大上的地方,在老上海人的记忆里的不堪回首。
比如说苏河湾这里,大名鼎鼎的四行仓库所在地。
因为电影(Movie)《八佰》,这里的旅游(Travel)热度也是节节攀升。
在我记忆里这里是很差劲的地方。
上个世纪这里是闸北最大的棚户区,这个地方都是痞子流氓店,小偷、站街女盛行。
“滚地龙”这个词就从这里诞生。
你要劝人住到这里去,是不是得和你绝交。
如今这里摇身一变成为了上海一等一的高端地段,在很多人眼里还是不认可。
包括老静安、老虹口、老杨浦都算不上什么高端地段。
土著的这种刻板印象,不仅仅是上海人的“特权”,很多人对自己家乡的认知,很多时候并不能完全跟上城市的变化。
正是因为他们(They)见过最丑的样子,所以让他们(They)有很大的忌惮。
现在的上海,真正的好房子只有1%!您买房焦虑吗?
要不要学习八大关键决策和十大避坑指南
02
购买力的关系
不了解上海的人,可能会有个天然的误区:只要是上海本地人就应该很有钱。
但是上海真正的高端小区里有多少是讲上海话的也不见得。
上海的高端市场,实际上是全国甚至世界上的有钱人来消化掉的。
早期市区的310,可能大多数在上海的多轮动迁中已经到郊区去了。
去到郊区的手中的筹码是动迁房,还留在市区的手中的筹码就是老破小。
如果早期有改善的,可能也会有一些2000年前后的商品房在手上。
总体来说拿的上牌桌的筹码不算特别优质。
要想在今天(Today)上海的房价体系中买到特别好的也不现实。
比如卖掉两套老破小能有个800万预算,想把交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同等6大要素都占全是不可能的。
对于老310来说,他们(They)肯定更倾向于居住体验和配套。
不仅仅是因为贪图地段优势,更重要的是这里是生活(Life)一辈子的地方、有着熟悉的人。
800万在内中环没什么好产品,买得到的还是些老破大。
有限的技能点,只能点在少数的技能上,意味着房子有局限性。
但是这一轮行情中,会发现房子品质开始优于地段。
过去的20年,各类产品的成长性差异并不明显,普涨是主流。
但是现在不一样了,像外环一些标杆项目都能有8万、10万的价格了。
但是市区老破大、老破小却跟不上了。
地段被削弱、品质被加重,是必然趋势。
因为地段是会生长的,差的地段是可以经过发展变为好的地段,像曾经的大宁就是。
但房子只会慢慢老去。
上海很多中内环优质地段,已经很难出现那种不停出新房,不停更新换代的情况了。
所以这些地方,高品质的房子会强者恒强。
03
定价权的转移
陆家嘴的蓬勃发展,老310的价值体系开始面临前所未有的挑战。
陆家嘴的成功(Success)、张江的腾飞、前滩的落地、大宁的蜕变、虹桥商务区的马不停蹄, 新上海人在上海楼市的话语权越来越大。
最直观的变化就是上海大大小小的企业,员工通常都是来自五湖四海,大家都讲普通话,上海话好像反而变成了“外来语种”。
渐渐地很多公司管理层也都变成了新上海人。
这一切的底层逻辑在于上海人口结构的变化。
2022年数据中,上海常住人口2476万。其中户籍常住人口1469万,外来常住人口1007万。
虽然户籍占比高达59%,但是这些年上海的“移民”很多,真实的310肯定是远远低于5成的。
从购买力上来说的话, 上海楼市的主力早就属于外来常住人口那一拨。
尤其新落户人群的购买力会非常旺盛。
这是上海这座城市在世界化进程中必然发生的。
世界上像东京、纽约之类的大城市也都是这样,也都依靠新移民、新资本推动城市前进。
上海自然(Nature)人口的增长其实早就是负增长了。
原生户籍人口的出生率不高,人口的自然(Nature)增长动力不足,因此上海需要虹吸外面的优质人口。
尤其现在经济(Economy)增速放缓了,依靠存量的增长就更慢了。
就更需要虹吸外面的优质资源,才能持续增加城市的活力。
相应地,城市的资源也会向他们(They)倾斜, 这些增量的选择就会成为城市发展新的方向。
达到一定程度,继而发展成为新的“上只角”。
虽然老310可能不认可,但是在事实层面,这些新星已经追上甚至超越老的地段。
尤其是,你想让你购买的房子具有更高的流通性,新上海人一定是重点考虑对象,要顺着他们(They)的角度看问题。
定价权利的交接,也注定老310正在被上海楼市“抛弃”。
04
310标签其实不那么重要
可是,一定要深究的话,上海真正的310也没有多少。
老310的构成中主要有几块,青浦、崇明、川沙等一些郊区的土著;祖籍南通、宁波等江浙城市的移民;新上海人的小孩等。
海纳百川,一直就是上海这座城市的精神内核。
城市的进步必然伴随着观念的更新。
老一代的观点被“抛弃”,年轻人起来“掀桌子”,就是正常的社会(Society)更替。
310的看法不是那么重要,他代表着上一代人的体坛,更多的是存量的记忆。
新的移民很快会变成新的310,他们(They)的这价值观会慢慢主流化。
是不是310不重要,关键看你是不是强者,始终跟随市场的变化做出调整。
因为二十年以后,又会有一批新的310来把现在的观念给颠覆掉的。
其实,我经常在给我们(We)老310会员朋友(Friend)做咨询时和他们(They)说:
按照这样买房可能会更赚钱,但是我感觉你不会幸福(Happiness),我还是建议你按照你住的更开心的角度来选择。
比如他就是长宁土著,为了增值保值非要去唐镇,去一个不熟悉的地方,最后也不见得会开心。
预算有限,买在长宁的老破小未尝不是一个更合适的选择。
因为他的社交、亲戚,他所熟悉的都不在那里。
05
写在最后
房子其实不仅仅是投资赚钱,他还有很多其他属性。
他是一个家,他是你的社交场所……
有时候很多人都忽略这一点,无限放大投资这一条。
想想买房的初心到底是什么。
我们(We)希望(Hope)给到大家买房的最优解,但我们(We)更希望(Hope)大家住的更开心。
310就是被抛弃是一个永恒的话题。
因为上海这座生生不息的城市。
本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:观观,36氪经授权发布。
该文观点仅代表作者本人,36氪平台仅提供信息存储空间服务。
+122好文章,需要你的鼓励
魔都财观特邀作者10收 藏+10评 论打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮微 博沉浸阅读返回顶部参与评论评论千万条,友善第一条登录后参与讨论(Discuss)提交评论0/1000你可能也喜欢这些文章验房师谈这一年:报价降到2元/平,行业现在“卷”价格比较厉害返程了,但今年(This Year)春运数据吓我一跳通州“双限”解绑 万科东庐红盘更燃老家有些高铁站,开始慢慢魔幻上海市区那些扶不起的阿斗地段2023商业地产圈高管变动160起:万科、爱琴海、宝龙等深化调整,韩石、王寿庆履新地铁地产生意经百强房企投资仍处于“间歇期”啄木鸟家庭维修赴港IPO 、“印度爱彼迎”融资4亿美元、深圳2024年将建1000座超充站 | PropTech周刊93期最新文章推荐“股神级”证券大佬“栽”了什么才是有价值的学习?国内挣钱国外花?云南富豪李晓明家族卷入风波2024,短剧能否带来品牌营销新增量?“买光伏股亏麻了”,光伏板块价值是否被严重低估?河南发现大油田,能解决能源自给问题吗?火爆的海南春节,中免触底了吗?费大厨们”出手,整顿首都湘菜市场高合停产,被传解散始祖鸟为什么砸钱开了一个“博物馆”?|营销体坛魔都财观特邀作者作者有点忙,还没写简介
发表文章240篇最近内容上海楼市的定价权变了22小时前上海市区那些扶不起的阿斗地段2024-02-05上海核心地段的豪宅,变成老破大了2024-01-31阅读更多内容,狠戳这里下一篇iPhone16 系列相机模组曝光,怎么又改回来了???又是“有史以来最强大的iPhone”。
23小时前
热门标签点网众筹融资物权众筹te国人币对美元汇率carbon深圳卫视深港沪港通电子展陈列师大事件卫视短期投资现金等价物yeezysloggi八佰伴德隆系电子表格任务计划王旭华立华立技师学院lgd战队h5游戏(Game)模糊控制控制理论模糊理论模糊算法关于36氪城市合作寻求报道我要入驻投资者关系商务合作关于我们(We)联系我们(We)加入我们(We)网站谣言信息举报入口热门推荐热门资讯热门产品文章标签快讯标签合作伙伴36氪APP下载iOS Android本站由 阿里云 提供计算与安危服务 违法和不良信息、未成年人保护举报电话:010-89650707 举报邮箱:jubao@36kr.com 网上有害信息举报© 2011~2024 首都多氪信息科技(Technology)有限公司 | 京ICP备12031756号-6 | 京ICP证150143号 | 京公网安备11010502036099号意见反馈36氪APP让一部分人先看到将来36氪鲸准氪空间推送和解读前沿、有料的科技(Technology)创投资讯
一级市场金融信息和系统服务提供商
聚焦全球优秀创业者,项目融资率接近97%,领跑行业
- 赞(703) 踩(68) 阅读数(7405) 最新评论 查看所有评论
-
加载中......
- 发表评论
-